Redo att Renoverings ? Större renovering är faktiskt genomförbart

Så du precis köpt ett hem för sitt perfekta läge och layout , men det ser ut som om det är rakt ut från 1950-talet . Och , hey , det är kanske. Eller , kanske - oavsett din " nya " hemmets verkliga ålder - är du redo för en uppdatering , eller om du är redo att sätta din fastighet på marknaden . Hur som helst, kan det vara dags för en större renovering .
Viktiga beslut Review, en omfattande renovering är inte det bästa alternativet för alla. För rätt person i rätt situation , men det är en " otroligt givande " investeringar , säger bostads designern Michael Hyden , vd för Hyden Design Group i San Antonio , Texas .
" Jag frågar alltid dem hur länge de kommer att bo i huset efter ( renovering ) , " sade Hyden , en medlem av det amerikanska institutet för Byggnadsdesign . " Om de säger två till fem år , då jag berätta för dem att det inte kommer att vara värt det . "
Han sa att större renoveringar är ett bra val för personer som fastställer sina insatser , möjligen därför att de går i pension eller har barn i skolan .
Men på samma anmärkning , Hyden sade när han göra om ett hem för ett par med barn , föreslår han använda de billiga material .
" de kan ibland ersätta något flera gånger för mindre än vad de får betala för mer kvalitet material , " Hyden sagt. " Barn tenderar att vara hård på saker , så varför spendera pengar för att få riktigt bra grejer ? "
Pam Meyer , en designer av mer än 30 år och ordförande i Los Angeles kapitlet i American Society of inredare i februari 2012, sa att du bör överväga alla alternativ innan man börjar på ett storskaligt renoveringsprojekt .
" En större renovering blir oftast in fler finanser än vad du förväntar dig , " sade Meyer , som äger Carmel , Kalifornien-baserade Design Works Ltd " Du kanske också måste vara beredd att gå ut en stund eller stå ut med mycket buller och kaos . Någon går för en större översyn måste till fullo förstå vad de får sig in . "
Badrum &Kök : Ut med det gamla

Pam Meyer , ägare av Carmel , Kalifornien-baserade Design Works Ltd , sa att om du planerar att byta ut diskar i badrummet eller köket - två av de vanligaste storskaliga projekt - du kan lika gärna lägga in nya golv samt

" När du börjar röra befintliga armatur och skåp , vanligtvis golvet blir förstört , " . hon sa

Michael Hyden , vd för Hyden Design Group i San Antonio , Texas , sade översyn en typisk 5 - av - 9 hall badrum i sitt område - . utan att ta bort de befintliga väggar och badkar - skulle kosta minst $ 3500. Det skulle kosta ytterligare $ 2000 för att ta bort badkar och dusch och sätta i en duschkabin .

Bland stora trender under 2012 är ersättning av mässing fixturer med antika finish och installation av odlade platta marmor ytor och kärl sänkor . Meyer sade denna urna stil diskbänk , som sitter på toppen av disken , kan verkligen förändra ett badrum .

" Du kan göra det om du verkligen vill göra ett intryck , " sade hon och tillade att de flesta kunder väljer en duschkabin för att det är tillgängligt och lätt att rengöra .

" Badkaret duschen är otillgänglig , " Meyer sade , " och det kan försvinna helt . "
Göra mer bostadsyta
Rengör väggar och väggmonterade flatscreens ersätter inbyggda hyllor och nöjescentra i moderna vardagsrum . ( foto : Goodshoot /Goodshoot /Getty Images) En anledning människor väljer en större översyn är att de inte behöver många av de funktioner som var vanliga i äldre hus . Tv: n används för att förankra nöjescentra; nu folk hänger platta skärmar på väggen .
Vissa är till och med väljer att ta bort inbyggda skåp och hyllor , begär att Hyden sa att han börjar bli en hel del . Han nyligen installerat något som han tyckte var " riktigt snyggt " i stället för trä inbyggda hyllor - . en nisch vägg
" Muren blev ett eget konstverk , " sade han . " Det finns olika stora vinklar och vrår . Du kan även sätta ljus i dem nedan skiner upp , beroende på hur du ska använda denna nisch . "
Han sade att kostnaderna för att avlägsna hyllor och montering 10 Gips nischer på en 9 - med - 9 - fots vägg kunde börja på mellan $ 500 och $ 750. Kostnaden beror på geografiskt område och vilka elarbeten som behövs .
Hyden sade en visuellt tilltalande och ekonomiskt sätt att göra en stor förändring i vardagsrummetär att dyka upp igen den öppna spisen med faux stenar . Han tycker om att införliva material från ett företag som heter Odlade Sten .
" Det ser ut som sten , och det känns som sten , men det är konkret material , " sade han . "Det är mer ekonomiskt och urvalet är fenomenal . De flesta av de restauranger du går till att ha stenen på väggarna - det är nog Odlade Sten . När du tittar på det , svär du du tittar på riktiga sten . "
Han sade att kostnaden för material och arbete för Odlade Sten installation på en vanlig 6 - av - 9 - fots öppen spis kan börja runt $ 1100 .
Hyden sade stora översyner kan också innebära att ta bort väggar för att göra ett rum mer öppen , eller ta ut taket att exponera balkar eller skapa ett loft utrymme . Det blir dyrt , sade han , eftersom det innebär elektrisk uppladdning , möjligen omarbetning HVAC ( värme , ventilation och luftkonditionering ) , förstärkande takbjälkar och installera isolering . I de flesta hem , skulle utgångs kostnaden vara runt $ 5000, uppskattade han .
Golv Nivå
installera nya golv är också på den dyrare sidan av en större renovering , sade Hyden . För en 17 - av - 17 rum , sade han , kan golv borttagning börjar runt $ 600 och installation kan börja runt $ 1700 för kakel eller $ 2500 för pre - färdiga träfanér .
Komal Sheth , ägare och grundare av Austin , Texas - baserade Spaces Designad , specialiserat på medelstora till stora hem makeovers . Hon sade att en stor del av hennes kunder kommer till henne med underhåll frågor , men de använder den möjlighet att modernisera en plats samtidigt .
" Trägolv ... börja visa ålder , " sade hon . " Så i renoveringsprocessen, folk uppdaterar från mer föråldrade mörkbruna golv till mjukare , ljusare toner . "
Sheth sade också nya , moderna bostäder hoppar över mattan till förmån för kakel .
" Inte bara gör kakel ser trevligt med en matta på det , men det är en underhålls sak " Sheth sagt. " Det finns även trä - söker kakel , för folk som gillar utseendet av trä men inte vill ta itu med underhåll av trä . "
Hon sa en annan populär look är att använda mycket stora plattor - ibland mätning så stor som 2 meter lång - . placeras i tegelliknandemönster
"Även på väggarna och i badrum , människor gör kakel från golv till tak , " sade hon . " De stora plattorna nästan göra ett rum känns smidig . "