Detta Old House : Hur man håller ett handtag på det

Vissa bostadsköpare vill ha ny eller nästan ny konstruktion på grund av den relativt lätt att äga ett nyare hus . Med nyare modeller , allt från VVS till taket förmodligen upp till kod och fullt användbar , och om hemmet är köpt innan bygget är klart , kan den nya ägaren även kunna custom - ordning några av ytskikt och apparater , så att det är just vad hon vill . Men även om denna väg innebär förmodligen mindre huvudvärk , ett stort antal människor fortfarande vill charm , historia och uppgifter om ett äldre hem , även om avvägningen är den investering på mer arbete och tid .
A fastigheter ordspråket säger att husägare spendera minst $ 20.000 deras första år på förbättringar och speciella detaljer för alla hem . Dessa pengar går ännu snabbare när huset är äldre och behöver mycket omedelbar uppmärksamhet . När du köper en äldre hem , att besluta hur man ska prioritera att $ 20.000 kan vara svårt .
Rob Kallick , en fastighetsmäklare i Los Angeles , som också driver den populära fastigheter och design blogg takesunset.com , råd lägga pengar åt sidan för grunderna - problemområden som dyker upp med viss frekvens i äldre hus . " Om du köper ett hem än behöver en större renovering, då du kommer att behöva vänta på statister och lägga dessa pengar mot grunderna , såsom tak reparationer , VVS eller elarbeten , " sade han .
Historiska amerikanska Architectural stilar

Många arkitektoniska stilar befolka " till salu " listor över hus på marknaden över hela USA . Beroende på var du befinner dig , du är mest sannolikt att hitta några av följande :

1 . Victorian ( 1860-talet till början av 1900 ) : Den viktorianska arkitektur stil faktiskt omfattar en handfull olika förgreningar ( Queen Anne , gotiska , Stick ) , men huvudteman inkluderar geometriska layouter och fokus på symmetri , ett överflöd av dekorativa utsmyckningar som spindlar och gavlar , och stora verandor när det är möjligt .

2 . Prairie ( 1890-talet till 1920-talet ) : Började med en grupp av Chicago arkitekter som ville ha en helt amerikansk , oinspirerat -för- Europa stil , Prairie inkluderar inomhus - utomhus utrymmen , stora rum och rader av fönster

3 . . Spanska Revival ( tidigt 1900-tal ) : Denna stil inkluderar stuckatur och kakel exteriörer , lågfrekvent - även platt - tak, välvda dörrar och asymmetri

4 . . Craftsman ( tidigt 1900-tal ) : Populariteten av Craftsman stil hem sammanföll med en framväxande medelklass i Amerika , när folk kan köpa sina egna hem men inte anställa tjänare . Delar för Craftsman hus kom ofta i kit och inkluderade asiatiska - inspirerade rooflines , yttre stödpelare och skorstenar och glaserade , mönstrade fönster.

5 . Mid - Century Modern ( 1930-talet till 1960-talet ) : Post - och - beam byggnad tillåts öppna ytor , ofta utan väggar mellan rum , och fönster från golv till tak . Mid- Century Modern har ett utseende som ofta kallas rymdålders .
Chip Wade , som äger konstruktion och byggföretaget WadeBuilt LLC och visas i sin roll som en entreprenör på HGTV : s " curbvädjan " och " Designad för att Sälj , " tar en något annorlunda kurs , en som skulle kunna löna sig i längden .
" du borde börja med energieffektivisering . jag rekommenderar att du får en energibesiktning göras för att se exakt vad som behöver bytas ut , " sade Wade .
Detta steg kan slutföras när du gör ett erbjudande på huset , precis som en vanlig besiktning görs . " Det är där en solid hem inspektion och energibesiktning göras före försäljningen kan ge dig förtroende med ditt erbjudande , att veta med större säkerhet vad du kommer att behöva spendera för att vara igång , " tillade Wade .
Även om staten av en äldre hem kan bero till stor del på det arbete som lagt ned på det av tidigare ägare , " i allmänhet , ju äldre ett hem , desto mer arbete det kommer att behöva , " sade Kallick . " En äldre hem kan ha problem med el, VVS , tak , termiter , miljöfaror , strukturfrågor , et cetera . "
Plus , hem från olika epoker komma ibland med sina egna periodspecifika uppsättningar av frågor .

Medan hem byggnad tog ett stort steg i förfining och teknik omkring 100 år sedan , vissa element som används i början av 1900 är föråldrade , till och med farligt , nu . " Vid sekelskiftet , var byggande flyttar till fler trä - inramade strukturer , och trä kvarnar var snabbt spottar ur virke för byggnation . Tyvärr var virket ofta inte torkas först , " sade Wade . " Resultatet av denna " gröna " trä varpning över tid när det torkar , vilket strukturer för att vrida och vända . "
Äldre elsystem , ibland görs med aluminiumtråd , inte är utrustade för att hantera trycket av moderna bostäder och " vår makt hungriga apparater , " tillade han .
Andra saker att kolla in äldre konstruktion är VVS- material ( stål var populär för en tid , men det rostar relativt enkelt ) , un - isolerglas ( " uppdatering dessa kan vara den största spara in energi du kan göra , " Wade sade ) , och material som bly färg och asbest som nu är kända för att vara farliga .
Eftersom de flesta människor inte kan åta remodeling ett hus på egen hand , att anställa en entreprenör är oftast en nödvändighet . Du vill se till att entreprenören du hyra har erfarenhet med stilen i hemmet du äger; trots allt, har du köpt det att leva bland de historiska utsmyckningar . Både Wade och Kallick rekommenderar otvetydigt anställa en entreprenör vars portfölj innehåller tidigare erfarenhet av samma typ av hem du äger . Du kommer också vill se till varje element , från material till mätningar , avtalas skriftligen innan projektet påbörjas . Allt mellan , lita inte helt på entreprenören och hans team . Utbilda dig själv så mycket som möjligt om vad du får in . Förklarat Wade , " När du anlita en entreprenör , bör han ha en portfölj av projekt som direkt efterliknar det projekt du skulle anställa honom att göra . Men som med alla projekt , måste du vara utbildad innan föra någon entreprenör in för att hjälpa dig . Använd Internet och kod böcker att bekanta dig innan det blir det " förklarade " till dig av någon som vill ditt företag . Anställa en entreprenör är inte en one - stop svaret på alla dina problem . "