Corn Lämplighet Betyg jordtyper

Du kan utvärdera jordbruksmark i ett antal olika sätt , men de vanligaste åtgärderna för värdemässigt är produktivitet , beräknade hyresintäkter och marknadsvärdetsom fastigheter . En metod för att fastställa dessa siffror är Corn Lämplighet Rating . CSR är ett numeriskt index som utvecklats vid Iowa State University . Indexet tilldelar värde baserat på rad - grödornas avkastning till de olika jordtyper som finns på en viss gård . Med värden från 0 till 100, den senare anger högsta produktiviteten , CSR ger bönder och markspekulanteren idé om ett paket är fruktbarhet och därmed dess ekonomiska värde . Beräkning av CSR för ett område av landet

CSR inleds med en digital karta över jordtyperi tarmkanalen ifråga , eller intresseområde ( AOI ) . Kartan visar gränserna där jordarterna är differentierade . Koder tilldelas inom de gränser som baseras på jordart , exempelvis , storden lerjord , lutning och matjord erosion . En sandig lerjord med ingen lutning och liten erosion gör högt på företagens sociala ansvar; till exempel , 90 i syfte att utvärdera mark . Med hjälp av kartan kan en bonde avgöra hur många hektar finns på AOI matchar jordklassificering. Multiplicera betyget 90 med antalet hektar ger den totala betyg av jordart . Bestäm denna produkt för varje klassificering visar på kartan , adderas och divideras sedan med den totala tarmkanalen areal . Denna siffra är den vägda genomsnittliga Corn Lämplighet betyg .
Använda CSR för County Bedömningar

För användning vid deklarationen , enligt Iowa lag , myndigheter tabulera genomsnittliga produktiviteten i jordbruksmark efter län och titta på CSR för enskilda områden . Med senaste statsomfattandeUSDA folkräkningsuppgifter om inkomster per hektar , de använder den rådande mark kapitalisering ränta , totalt CSR indexpunkter och dollar värdet per punkt för att avgöra hur man bedömer enskilda områden . Factoring i CSR fokuserar mer på marken absoluta produktionsvärde snarare än på hur väl en enskild jordbrukare gör ett visst år . Addera Etablera Hyrorna Baserat på CSR

Det är självklart att en hög CSR på landsbygden , innebär en större inkomst. Följaktligen mark som lovar större intäkter kan också kommandot högre hyror . Att beräkna den genomsnittliga hyran per hektar för en given län och dividera den siffran med den genomsnittliga åkermark CSR för länet ger en hyra ränta per index CSR punkt . Så , om den genomsnittliga hyran per able acre i Emmet County , Iowa är $ 170 och den genomsnittliga odlingsmark CSR är 69 , då hyran per index CSR punkten är $ 2,46 . Skulle den vägda genomsnittliga CSR för en Emmet County bondens mark vara högre än länsgenomsnittet , säger 75 , kan han överväga att ladda $ 184,50 ( $ 2,46 x 75 ) per hektar , med tanke på hans gård överlägsna lämplighet rating . Han måste komma ihåg är dock att andra faktorer som dränering och marknads tillgänglighet påverkar också hyresintäkter .
Använda CSR Avgöra försäljningsvärde

med hyror , högre Kundservicerepresentanter kan faktor till högre marknadsvärden för en fastighet . Också som priser , dock förmildrande variabler spelar in , liksom placering, tillgänglighet , strukturer och utvecklare bud . Ändå tjänar CSR som en viktig del i att bestämma försäljningspriset . Med hjälp av den genomsnittliga jordbruksmark marknadsvärde och delas med länsgenomsnittet CSR är det första steget . Återigen , titta på Emmet County , om det genomsnittliga försäljningspriset per hektar able mark är $ 5000, kommer du till det värde som bygger på produktivitet när dividera att försäljningspriset med genomsnitt CSR av 69 , är det $ 72,46 per index CSR punkt . Multiplicera det med en viss gård genomsnittliga viktade CSR på 81 , till exempel , ger en säljare en inställning till marknadsvärdet , i det här fallet $ 5,869.26 per hektar . Addera