Konvertera ett garage eller källare i ett rum

Konvertera ett garage eller källare kan vara ett ekonomiskt sätt att få ytterligare bostadsyta i ditt hem . Men liksom alla större ombyggnad jobb , måste du ta hänsyn till värdet på ditt hem i framtiden . Återfå en ombyggnad investering är inte alltid möjligt . Några större förändringar , som att konvertera ett garage , kan faktiskt hämma framtida försäljning. Noggrann planering av dessa typer av projekt är avgörande för att skydda ditt hem value.Things du behöver
Exakt planritningar
Jämförbar hem värde statistik
Visa fler Instruktioner
1

Forska om nuvarande hem värden i ditt grannskap . Hitta " jämförelseuppgifter " i form av ytor , antal badrum och sovrum , samt garage . Räkna ut hur mycket du kan spendera på en större ombyggnad jobb utan att gå " upp och ner " på återhämtning - på - investeringen faktorer . Enligt experter på RealEstate.com , kan du räkna med att ta igen så mycket som 98 procent av kostnaden för ombyggnad en källare .
2

Ställ en fastighets professionella hur du faktiskt kan sänka värdet på din hem genom att eliminera ett garage eller en parkeringsplats stall . De flesta bostadsköpare kräver en två - bil garage idag . Eliminera parkering bås kan minska ett hem värde avsevärt , så se denna förlust kommer att vara värt vinsten i nya livsrum . Bygga ett nytt garage om möjligt , även om det är en fristående struktur . Addera 3

Rita en planritning av utrymmet till exakt skala . Notera alla befintliga VVS, el och värme, ventilation och kylning ( HVAC ) utrustning . Leta efter dolda golvbrunnar i en källare .
4

reda på om nuvarande elektriska kretsar kan hantera ett nytt rum tillägg eller om installation av en ny krets är nödvändig .
5

utvärdera hur man ger effektiv HVAC till utrymmet , särskilt för ett garage konvertering . Sträva efter att införliva permanent VVS-utrustning om möjligt eftersom " inbyggd " system är billigare att driva än " bärbar " utrustning . Det är olagligt i de flesta samhällen att installera väggmonterade naturgas värmare i sovande rum .
6

Bestäm behovet av att isolera det nya rummet . Garage och källargolv och väggar kräver ofta extra isolering för att skapa en bekväm plats . Installera ångspärr över alla betonggolv är också viktigt .
7

Plan för nya fönster och dörrar . I de flesta samhällen , måste källar sovrum har speciella avstigning fönster för säkerheten . Vissa samhällen förbjuder sekundära främre utgångar på småhus så kontrollera dina lokala byggnormer innan du planerar för en exit dörr på ett garage konvertering .
8

Överväga effekten av ett garage konvertering om utseendet på utsidan av ditt hem . Bestäm i förväg om du kan matcha detta sidospår .
9

Ansök om alla nödvändiga bygglov i förväg för att köpa material . Underlåtenhet att få tillstånd för byggande kan leda till katastrof . De flesta samhällen kan lagligt tvinga dig att riva ner arbete som inte omfattas av en ordentlig tillstånd eller inte riktigt inspekteras .
10

undersöka kostnaden för att anställa underleverantörer som hjälper dig att hantera konverteringen . Om du saknar avancerade konstruktion färdigheter , försök inte en större ombyggnad som denna själv . I många fall är väl värt kostnaden för att anställa erfaren arbetskraft i form av besparingar på tid och material . Kontrollera hänvisningar till underleverantörer noggrant och få signerade kontrakt . Addera