Hem Underhåll : 2 Reparations jobb som gör stor skillnad

Oavsett vilken del av landet du ringa hem , rutin hem underhåll och reparation är avgörande . Våren , med sitt milda väder , är den perfekta säsongen för att göra stora uppgraderingar . En del av dessa reparationer kräver en hel del kännedom elverktyg , samt förmågan att skickligt svinga en hammare . Det hjälper också att ha viss erfarenhet av efterarbete som att byta klädsel och målning
Rot Reparation
( foto : Think Images /Comstock /Getty Images ) . Regelbunden vård såsom fogmassor hål i hemmets sidospår och regelbunden målning av exteriör kan förebygga vattenproblem som leder till röta . Det kan ske inom bara två till tre år i ett hem konstruktion , särskilt i fuktiga klimat .
Rot är i allmänhet finns på utsidan av huset , runt fönster och trim ( de horisontella brädor som utgör sidospår i de flesta hem , som ibland kallas FJÄLLPANEL ) .
Rusty Meador , ägare av Dock House Remodeling & Underhåll i Wilmington , North Carolina , säger det första du bör göra är att bedöma trim skador . Leta efter saknade , flisas färg på klädseln , och gör en lätt trycktest med en stjärnmejsel. Skruvmejseln ska inte gå djupare än 1/8 tum . Om du hittar ruttet trä , hålla peta skruvmejseln vågrätt tills du träffar massivt trä för att bestämma storleken på det drabbade området .
Skadat träet blir sprött och mörkare än oskadade stycken . Med hjälp av en återgående ( oscillerande ) såg , skär ut den skadade bit i 90 - graders vinkel till styrelsen . För bra åtgärd , ta en extra fot av trä på båda sidor av röta . Meador säger måste du också dra av trim och spara hörnen .
" Det är så att du kan överföra vinkelmätning till din ersättare träbit , " Meador sagt.
När rötan är borta , inspektera inramning trä för eventuella skador .
" Om det är en liten bit av röta eller yta av ramen , kan du sand bort och fyll den , men aldrig bara täcka upp det , " Meador sagt.
Ta bit borttagna trim till en återförsäljare för att få yttre halvblank färg blandas för att matcha färgen på resten av huset . Den nya trä ska placeras med hjälp av de borttagna bitar och hörnvinklarsom allen. Meador rekommenderar användning av tryckimpregnerat virke om du byter ut obehandlad furu eller annat mjukt trä för att minska risken för röta återkommer på samma ställe .
Meador säger till prime alla sex sidor av ersättnings styrelser . Fokusera på ändarna eftersom de veken upp fukt och leder till mer vattenskador . När primern torkar , pärla ersättnings träbit med täta där det kommer att uppfylla de bitar av trim och tryck den på plats .
Meador säger att använda polyuretanbaseradtäta och fäst trim till strukturen med galvaniserad finish naglar . Slutligen använder trä spackel efter försänkning naglarna , och låt det torka . Slipa filler , sedan måla ersättningskortet.
Om trim röta är liten , det här projektet kostar under $ 100 i material från början slut . Ett proffs skulle ta ut $ 200 och $ 400 bara för arbetsmarknaden .
Money Saving Underhåll

Vissa människor kan minska underhållskostnaderna genom att bara kolla jorden runt fundamenten . Det bör graderas bort från huset för att hålla fukt från att rinna in i källaren . Marvin Goldstein , ordförande för American Society of Home Inspektörerna , säger att en markkontrollbör göras varje vår . Han säger att en våt källare expert talade vid en ASHI möte hävdade att kostnaden för att reparera en översvämmad källare kan köra upp till $ 20.000 .

Det är också viktigt om du planerar att sälja hemmet .

" , på grund av bostadsbristen , är tuffare hem - condition standarder som krävs för låne kvalifikationer " Goldstein sagt. " trädgårdsanläggare , på en het marknad , skulle " glömma " en massa saker - inte längre. "

Dave Dutra , ägare av Acacia Fastigheter Home Inspection Services i Kalifornien , säger kostnader lägga upp på ett dåligt underhållna hem . Ett tak läcka som kostar $ 4.000 till $ 5000, eller en $ 10.000 ledningar räkningen , skulle kunna undvikas med regelbundet underhåll .

" Om du försummar en del av det , det påverkar alla av den , " sade han . " Jag har sett människor spenderar stora pengar på att få sina hem tillbaka i gott skick för att sälja . Summan av kardemumman är att det innebär mycket mer arbete och pengar än om det är väl underhållna hela tiden . "
Door Replacement
Mark Clement är en Pennsylvania - baserade professionell entreprenör och co - värd för " Min Åtgärda! upp Life " radioprogram . Han är en förespråkare av att arbeta på dörrar under våren .
" Våren är perfekt för att göra den typen av projekt , när du behöver dina dörrar öppna - eller av, " sade han . " Dörr ersättare är avancerade , men när det görs noggrant , kan de spara massor av pengar och förbättra utseendet på ditt hus direkt . " Review, en dörr projekt kan öka energieffektiviteten i ett hem , förbättra curbvädjan och eventuellt eliminerar en säkerhetsrisk för familjen . Om huset byggdes före 1978 , säger Clement det finns en god chans att du har en blyfärg problem .
" EPA har funnit att friktions bly - på - lead - precis vad som händer när du öppnar en dörr - kan frigöra dessa metallmikropartiklari luften , vilket är särskilt farligt om du har barn , " sade han .
Kostnaden för en grundläggande ny ytterdörr , eller en " handelsvara utbyte dörr , " är i $ 500 till $ 1000 utbud . Avgiften för en entreprenör att installera en skulle vara ungefär $ 400. Clement säger att det ska ta en dag för att uttrycka det på dig själv med lite hjälp .
" Det här är definitivt ett projekt där du ska ha en kompis att hjälpa till , " sade han .
En pre - hängd dörr är det enklaste sättet att uppgradera . En pre - hängd dörr är redan inramad och redo att dyka in i den vänstra av den tidigare utrymmet . Ta noggranna mätningar av den befintliga dörren och inramning , och ta dessa siffror till återförsäljaren .
Att ta bort själva dörren , ta bort skruvarna som håller fast dörren till gångjärnen , sedan ta ut alla skruvar och spikar som fäster dörrkarmentill strukturen i hemmet . Det borde göra dörrkarmen lätt att dra ut .
Därefter plats Z blinkar , vilket håller fukten ur hemmets exteriör , ovanför dörrhuset. Applicera en tjock sträng av täta runt sidorna och högst upp i dörröppningen och trycka ned den nya dörren på plats . Använd ett vattenpass på botten av dörren för att kontrollera att det är korrekt . Placera vinklade trä shims under för att rätta till eventuella obalanser .
Borra tillfälliga skruvarna i gångjärnssidan av ramen , och placera shims in mellanslag mellan dörrkarm och dörr inramning . Sätt styrhål , och använda de lämpliga skruvar (trä eller murverk) för att fästa denna sida av ramen till huset i enlighet med tillverkarens instruktioner. Upprepa varje steg på andra sidan av ramen .
Slutligen stänga dörren och kontrollera att korrekt , och med mellanrum runt . Du kan behöva göra justeringar som hamrar shims lite djupare . Ta bort eventuella utskjutande - out shims med en vass mattkniv , täta kring den nya dörrkarmen , och tillämpa weathers innan du installerar nya dörrhandtag och lås .
" Det är få projekt som har en sådan omedelbar förbättring på ditt liv som detta en, " Clement sade . " Så fort du rensa upp och du sätter saker bort , det ser bra ut, och du kommer definitivt att märka en skillnad i din värme och kyla räkningar . "