Hur du köper en avskärmning i Illinois

Även avskärmningen krisen kan vara dåliga nyheter för villaägare , kan det vara en välsignelse för investerare . Enligt RealtyTrac , ett Kalifornien - baserat företag som spårar fastigheter trender , rankas Illinois bland de 10 stater med de högsta avskärmning priser i nationen , med 85.223 avskärmning anmälningar i den första halvan av 2010 ensam . Med utnyttjande av denna " köparens marknad " kan leda till vinster för dig eller ditt företag , förutsatt att du vet hur man navigerar i processen . Instruktioner
1

Gör en webbsökning efter utmätningar i Illinois för att hitta en fastighet att köpa . Många webbplatser kan du söka länsvis eller ens stad efter stad . Du kan också hitta utmätningar via fastighetsmäklare eller helt enkelt genom att köra igenom en viss stadsdel .
2

Inspektera fastighetens skick , och jämför den med liknande fastigheter i området för att hjälpa dig att avgöra dess verkliga marknadsvärde . Subtrahera alla panträtter och kvarskatt skyldig av husägare för att beräkna brutto eget kapital i fastigheten . Sedan subtrahera eventuella kostnader rehab , återförsäljning kostnader och avskärmning avgifter från brutto eget kapital uppgår till räkna nettokapital fastigheten . Addera 3

Hyr en kvalificerad fastighetsmäklare för att hjälpa dig genom processen , särskilt om du är en första gången köpare eller investerare . Hitta agenter på nätet eller helt enkelt kontakta lokala mäklarföretag .
4

Kontakta fastighetsägaren . Du kan förhandla med mortgagor , en förvaltare företag eller långivaren , beroende på vilket skede av avskärmning fastigheten är i. utestängande förfarande i Illinois är rättsligt , vilket innebär att en domstol ska utfärda en dom avskärmning innan fastigheten kan säljas . Du kanske kan förhandla fram en kort försäljning med låntagaren innan domen av avskärmning , även om många låntagare vill försöka hänga på deras egendom och får inte vara villiga att sälja om de inte tvingas till av domstolen .

5

Håll koll på statusen på ärendet så att du kan bestämma med vem man ska förhandla om försäljning . I Illinois , är utmätningar hanteras av kansli uppdelning av länsdomstolar, och de kan ge dig information om status för ärendet . Du kan också bestämma fastighetsstatuspå en webbplats , eller genom att kontakta en agent . Sedan kan du göra ett erbjudande utifrån det verkliga marknadsvärdet på fastigheten . Addera