Lägga till en lägenhet till ett befintligt garage

Lägga till ett garage lägenhet som en hyra eller för att förstora ditt vardagsrum tar en sund budget - speciellt om el och VVS inte redan är på plats i garaget - en realistisk tidsram och en rimlig grad av konstruktion erfarenhet . Värdet extra utrymme läggs till ditt hem är värt ansträngningen . Innan du börjar

Skapa en budget och en tidsram innan du börjar . Uppskatta hur lång tid det tar för dig att förverkliga en avkastning på din investering om du lägger till en lägenhet för extra inkomst . En mor - in-law svit för en åldrande förälder kan presentera tillgänglighetsfrågor som du måste ta hänsyn till och som troligen kommer att lägga till kostnaden . Studera byggnormer , dra tillstånd och tillåta inspektioner av din färdiga arbetet är kritiska . Rough ut en konstruktion , att skala , och se till att det är genomförbart när du tar VVS och el beaktas .
VVS och elektriska

VVS kan vara det svåraste att lägga ett garage lägenhet. Om garaget är redan tråg för en tvättmaskin och torktumlare eller för ett arbete diskbänk , kan det befintliga VVS anpassas till lägenheten av en rörmokare eller händig husägare . Om det inte är , då en entreprenör måste köra VVS till garaget . Många garage har el , så detta är vanligtvis inte så stor en fråga som VVS. Se till att du eller din elektriker lägga till kretsar och brytare för att bära den ökade belastningen , särskilt om du lägger till elvärme .

Entréer

all sannolikhet , du och din hyresgäst kommer att föredra en egen ingång till lägenheten . Lägg till en dörr med en liten täckt däck eller veranda till en lägenhet på bottenvåningen . Second - story lägenheter kommer att kräva en trappa på utsidan , helst med en täckt landning för att ge skydd för din hyresgäst som hon får ut sina nycklar eller ställer ner sina matvaror . Kontrollera dina lokala byggnormer för att se om lägenheten måste ha mer än en utgång .
Design

Garage lägenheter är vanligtvis små , ​​så planera en öppen planlösning. Bygg ett pentry längs ena väggen . Om det finns plats , bygga en ö parallellt med köksväggen . Placera badrum nära köket för att minska VVS kostnaderna . Lägg fönstren om lägenheten har bara ett par - den extra ljus gör att utrymmet verkar större . Lägg inte till barer för dem , eftersom din hyresgäst kan vara instängd i en brand . Använd andra säkerhetsmetoder , om lägenheten är i ett farligt område . Placera en garderob nära posten och lägga till en garderob lagringssystem så det kan göra dubbel tull för rockar och kläder . Montera slitstark men lätt att rengöra golv .
Värme och Kyla

Bra isolering , mindre vanliga i de flesta garage , är avgörande för effektiv värme och kyla . Om det befintliga utrymmet har kala dubbar , lägga isolering innan du lägger gips för att skapa färdiga väggar . Tänk blåst in eller skumisolering , installeras av en expert , om du planerar att använda de befintliga väggarna . Isolera runt fönster och ytterdörren . Om din lägenhet är i ett milt klimat , kommer en vägg värmare och fönster eller vägg luftkonditioneringen förmodligen räcka och kommer inte att kräva ytterligare kanalsystemet . Baseboard värmare är ett alternativ i kallare klimat . Lägga till en VVS-system till ett garage lägenhet är dyrt , så räkna ut om det är kostnadseffektivt .
Spar utrymme

En liten lägenhet nytta av en del utrymme sparare , och en hyresgäst eller gäst är tacksam för designerns omtanke. Murphy sängar och matbord vika in i väggen när de inte används. Om taket sluttar vid sidorna av lägenheten , lägga till inbyggda skåp i takfoten för lagring i en annars oanvändbart utrymme . En mycket snäva kök har ett studentrummet storlek kylskåp och en låda diskmaskin . Cubbyholes genom farstun skapar utrymme för skor och paraplyer . Addera