Så att köpa ett hus i preforeclosure

är De flesta människor köper ett hem i preforeclosure gör det för de monetära förmåner . Villaägare som inte längre har råd med sina nuvarande avbetalning är villiga att sälja ett hem på stora rabatter för att undvika en fullständig avskärmning fortsätter. Många preforeclosure investerare faktiskt underteckna ett kontrakt med en husägare så att husägare kan vara kvar i hemmet och hyra , leasa eller köpa tillbaka fastigheten i framtiden under ett nytt kontrakt med den investerare som har blivit den nya ägaren . Detta är vad du behöver
Kreditbetyg på 650 +
Förhands godkänd finansiering
Fastigheter advokat
Visa fler Instruktioner
1

Hitta preforeclosure egendom till köp . Kontakta lokala fastighetsbolag och den lokala tingshuset i ett område där du tänker köpa ett hem i preforeclosure . Ett annat sätt att hitta dessa hem är genom annonsering i lokaltidningen om att du är villig att köpa alla hem i alla förhållanden . Dessa typer av annonser kan ge flera leder till potentiella hem i preforeclosure .
2

Identifiera de positiva och negativa aspekterna av hemmet . Varje hem har något fel med det . Ditt jobb är att avgöra om problemen i ett hem kommer att förhindra finansiering , orsaka framtida problem , eller ta bort vinst från ett köp . Saker att se upp med är panträtter på en fastighet , större el-eller VVS problem , och tillståndet för en stadsdel . Addera 3

Få finansiering . Finansiering lånelöfte kommer att göra shopping för en preforeclosure hem lättare. Identifiera den prisklass du är intresserad av och använda det för att förhandla fram avtal med säljarna . Banken kommer att vara intresserade av att veta dina planer med hem efter ett köp . Om du kommer att hyra hem tillbaka till säljaren eller gör ett kontrakt för dådet vara säker på att förklara de termer du förväntar dig att få från säljaren samtidigt få din lånelöfte för finansiering . Ett kontrakt för dådet är när du , köparen , inte hålla egendomen och istället fungerar som en bank för befintliga ägare . Kontraktet för dådet erbjuder villkor för husägaren att göra månatliga betalningar och oftast en ballong utbetalning i slutet av 3 , 5 eller 7 år . Villkoren i ett kontrakt för dådet har ofta en högre ränta , men en lägre månadsbetalning för att hjälpa den bofasta familjen med månatliga utgifter . Den här gången ger familjer möjlighet att få sin ekonomi på rätt spår igen , i slutet av avtalsperioden flesta familjer har möjlighet att åter säkra bankfinansiering på deras hem . Fördelarna för dig som köpare är att du fick det egna kapitalet pengar från husägaren , och räntebetalningar för lånets löptid .
4

förhandla fram ett avtal för att köpa från säljaren . Säljare är den nuvarande husägare och du måste veta det återstående inteckning balans för att göra ett välgrundat erbjudande . Säljaren är ofta villiga att gå ner i eget kapital de har i hemmet för chansen att undvika en avskärmning och eventuellt göra ett köpeavtal med dig för att köpa hem genom en hyra eller leasing program som du kan erbjuda dem . Denna förlust av eget kapital från säljaren är vad du behöver för att göra en bra ekonomisk affär på din sida . Om säljaren ursprungligen köpte hem för $ 200.000 , men nu bara skyldig $ 150.000 , de återstående $ 50,000 är det egna kapitalet i hemmet . Även säljaren kan försöka sälja hem för $ 190.000 eller 180.000 $ en preforeclosure investerare kan ibland övertyga en säljare att ge upp mer av det egna kapitalet i utbyte mot att undvika avskärmning .
5

Skicka ett förvärvserbjudande till säljarens inteckning företaget . Även om en säljare kan ha kommit överens om att ditt pris , har inteckning företaget sista ordet . En inteckning företag är ofta villiga att ta en förlust på den återstående inteckning skyldig om de kommer att kunna ta igen det mesta av sina pengar . Ha detta i åtanke när du gör ett erbjudande till inteckning företaget . Du behöver inte erbjuda att betala av hela inteckning balans .
6

slutföra köpet erbjudandet och avtal med säljaren . Eftersom de flesta preforeclosure hem kvar i händerna på säljaren är det viktigt att ha en tydlig uppsättning riktlinjer för hur säljaren kommer att betala dig varje månad . Villkoren i detta avtal måste granskas av en fastighet advokat och attesterad. När allt är klart , har du köpt en bostad på en extremt brant rabatt och kommer att få månadsinkomst från den tidigare husägaren . Addera